2015年危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告；
一、行業(yè)發(fā)展概況；2011年，在全國經(jīng)濟(jì)增長的大背景下，倉儲(chǔ)業(yè)的各樣伴隨著需求的增加，我國倉儲(chǔ)設(shè)施近年來發(fā)展迅速的一年；
二、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析；宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，2011年以來我國經(jīng)濟(jì)總體形勢；產(chǎn)業(yè)政策方面，2011年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)38號；
三、區(qū)域及子行業(yè)發(fā)展情況；區(qū)域發(fā)展方面，倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展在我國呈現(xiàn)出嚴(yán)重的區(qū)域；
2015年倉儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
一、行業(yè)發(fā)展概況
2015年，在全國經(jīng)濟(jì)增長的大背景下，倉儲(chǔ)業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均取得較高的增長速度。2015年樣本倉儲(chǔ)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況基本良好，預(yù)計(jì)全年主營業(yè)務(wù)收入280億元，比上年增長16%，利潤4.83億元，增長12%。貨物吞吐量8281萬噸，比上年減少60萬噸，社會(huì)平均庫存期末462萬噸，比上年減少9萬噸；貨物周轉(zhuǎn)次數(shù)為8.96次，比上年下降0.64次，庫房空臵率1.5%，比上半年增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)貨市場席位出租率為89%，下降7個(gè)百分點(diǎn)。
伴隨著需求的增加，我國倉儲(chǔ)設(shè)施近年來發(fā)展迅速，年投資規(guī)模呈現(xiàn)快速增長趨勢。隨著連續(xù)5年度“物流熱”，各地紛紛建設(shè)物流園區(qū)，重復(fù)建設(shè)增多，目前的狀況是倉儲(chǔ)業(yè)整體上供需穩(wěn)定。
二、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，2011年以來我國經(jīng)濟(jì)總體形勢良好，雖然增速有所回落，但整體好于預(yù)期。2011年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）471564億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長9.2%。在全國經(jīng)濟(jì)增長的大背景下，倉儲(chǔ)業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都取得了較快的增長速度。隨著制造業(yè)、流通業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，貨物流通量不斷增長，倉儲(chǔ)業(yè)的貨物吞吐量也在增長。同時(shí)，受益于我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，我國物流需求增速將進(jìn)一步加快，同時(shí)社會(huì)需求的增加也有助于刺激物流企業(yè)提升服務(wù)水平及擴(kuò)大產(chǎn)能。
產(chǎn)業(yè)政策方面，2011年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)38號文，《關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》中多處條文與倉儲(chǔ)業(yè)有關(guān)。主要包括：結(jié)合增值稅試點(diǎn)，盡快研究解決倉儲(chǔ)、配送和貨運(yùn)代理等環(huán)節(jié)與運(yùn)輸環(huán)節(jié)營業(yè)稅稅率不統(tǒng)一的問題；研究完善大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地的土地使用稅政策。既要促進(jìn)物流企業(yè)集約使用土地，又要滿足大宗商品實(shí)際物流的需要；加大對物流業(yè)的土地改革支持力度?？茖W(xué)制定全國物流園區(qū)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，對納入規(guī)劃的物流園區(qū)用地給予重點(diǎn)保障；明確物流業(yè)類別；整合物流設(shè)施資源；加大對物流業(yè)的投入。加快推動(dòng)適合物流企業(yè)特點(diǎn)的金融產(chǎn)品和服務(wù)方式的創(chuàng)新、積極探索抵押或質(zhì)押等多種貸款擔(dān)保方式，進(jìn)一步提高對物流企業(yè)的金融服務(wù)水平。將對我國倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展有重要影響。
三、區(qū)域及子行業(yè)發(fā)展情況
區(qū)域發(fā)展方面，倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展在我國呈現(xiàn)出嚴(yán)重的區(qū)域不均衡。倉儲(chǔ)業(yè)一大部分分十年真誠專注創(chuàng)贏
2015年倉儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
在東部地區(qū)，尤其是長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)分布最為集中。西部地區(qū)企業(yè)的發(fā)展明顯落后于東部地區(qū)。2011年以來，在國家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的推動(dòng)下，中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全面提速，尤其是中部板塊更加引人矚目。雖然與東部地區(qū)倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展相比，中部地區(qū)的發(fā)展顯得相對緩慢。但是縱向比較來看，中部地區(qū)倉儲(chǔ)業(yè)的運(yùn)行還是取得了令人矚目的成績，存在較大的投資機(jī)會(huì)。
行業(yè)發(fā)展方面，危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)涉及到危險(xiǎn)品安全保障的問題，在倉儲(chǔ)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)中都占有十分重要的戰(zhàn)略地位。2011年，危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展良好，危倉建設(shè)發(fā)展迅速。2011年，倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)利潤主要來源于增值服務(wù)，業(yè)務(wù)構(gòu)成和收入構(gòu)成發(fā)生重大變化。傳統(tǒng)的保管業(yè)務(wù)盈利為負(fù)，而貨運(yùn)代理，現(xiàn)貨市場，質(zhì)押監(jiān)管，加工，配送等業(yè)務(wù)均盈利。庫房業(yè)務(wù)收入超過貨場業(yè)務(wù)收入，比上年增長26%，而貨場業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)負(fù)增長。說明客戶對庫房的需求增加，對露天貨場的需求減少。這或許會(huì)成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
四、行業(yè)發(fā)展趨勢分析
從倉儲(chǔ)業(yè)的市場供需方面看，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展和中國物流業(yè)的逆勢崛起為倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場需求，加上中國制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)外包需求的釋放和倉儲(chǔ)業(yè)戰(zhàn)略地位的加強(qiáng)，未來倉儲(chǔ)將會(huì)存在巨大的市場需求。雖然隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，倉儲(chǔ)業(yè)建設(shè)增加，倉儲(chǔ)行業(yè)供給擴(kuò)大，但從整體上來看，供給還不能滿足市場需求，存在一定的需求缺口，而且隨著倉儲(chǔ)成本的增加和服務(wù)的改變，未來倉儲(chǔ)的價(jià)格將會(huì)上升。
五、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)方面，2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“穩(wěn)中求進(jìn)”的宏觀政策思路，保增長成為首要任務(wù)。從政策的變化可以看出，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長面臨的挑戰(zhàn)較大，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)積聚。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的矛盾和問題突出，困難和潛在風(fēng)險(xiǎn)不可低估。對于2015年的經(jīng)濟(jì)增長，預(yù)計(jì)GDP增速下滑，投資增速下降，進(jìn)出口形勢難度加大，消費(fèi)增長還需政策的引導(dǎo)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的走向仍具有不確定性、復(fù)雜性。倉儲(chǔ)行業(yè)作為生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，有著很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)敏感性，2011年物流業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢就與整體經(jīng)濟(jì)走勢保持了很好的一致性。國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長周期性變化等都會(huì)對物流行業(yè)產(chǎn)生影響。2015年，預(yù)計(jì)倉儲(chǔ)行業(yè)的運(yùn)行總體情況良好，但增速不會(huì)有太大的上升。
產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)方面，2011年，物流業(yè)界稱作“政策年”。3月，全國人大通過的《“十二五”規(guī)劃綱要》突出強(qiáng)調(diào)“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，共有20多處提及物流業(yè)發(fā)展的內(nèi)容。2015年，將是物流政策的落實(shí)年。當(dāng)前，“國九條”提出的政策措施正在逐步落實(shí)。中央和地方財(cái)政先后對農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流、糧食物流、服務(wù)業(yè)功能集聚區(qū)、城市共同配送系統(tǒng)和農(nóng)村流通體系建設(shè)等重點(diǎn)物流項(xiàng)目給予資金支持。國家開發(fā)銀行與中國物流與采十年真誠專注創(chuàng)贏
2015年倉儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告
購聯(lián)合會(huì)簽署了開發(fā)性金融合作協(xié)議，部分貸款額度已落實(shí)到具體物流項(xiàng)目。北京、天津、上海、陜西、山西、山東、安徽、福建等20多個(gè)省市正在醞釀出臺(tái)落實(shí)“國九條”的實(shí)施細(xì)則。綜上所述，倉儲(chǔ)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)較小。
市場供需風(fēng)險(xiǎn)方面，目前我國倉儲(chǔ)業(yè)市場需求量和供給量都在快速增長，面對高速增長的物流需求，倉儲(chǔ)業(yè)的能力相對不足也日漸顯現(xiàn)。其供需矛盾主要是結(jié)構(gòu)矛盾，主要體現(xiàn)在對高檔消費(fèi)品、工業(yè)制成品、大型連鎖企業(yè)服務(wù)能力不足。因此，倉儲(chǔ)企業(yè)如果不及時(shí)提高技術(shù)與服務(wù)水平，很可能在激烈的市場競爭中遭到淘汰。
六、行業(yè)信貸建議
2015年總體信貸原則：關(guān)注企業(yè)發(fā)展規(guī)模，獲利能力、經(jīng)營能力和發(fā)展能力。授信額度的控制方面，原則上以不超過本行授信投放平均增長幅度為宜。授信期限控制方面，嚴(yán)格控制長期貨款的發(fā)放，回避發(fā)放用于擴(kuò)大生產(chǎn)的項(xiàng)目貨款。
區(qū)域投向方面，中東部沿海地區(qū)面臨著土地、貨幣政策和通貨膨脹、國際貿(mào)易影響，應(yīng)適當(dāng)?shù)慕档褪谛潘?；中西部地區(qū)依托邊境貿(mào)易的倉儲(chǔ)企業(yè)，以及政策支持的倉儲(chǔ)企業(yè)可以適當(dāng)?shù)脑黾邮谛蓬~度；新興物流城市方面，授信需要謹(jǐn)慎，雖然有政策支持但是要結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)，倉儲(chǔ)市場已經(jīng)成熟并且受地緣作用大，對于確實(shí)有條件的城市企業(yè)可以增加授信額度。
企業(yè)投向方面，外合資，中外合資的企業(yè)或者項(xiàng)目有較大的發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)會(huì)可以適當(dāng)?shù)募哟笫谛蓬~度；國內(nèi)市場份額較大、從傳統(tǒng)倉儲(chǔ)業(yè)向現(xiàn)代倉儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型良好、有提升附加價(jià)值能力的倉儲(chǔ)龍頭企業(yè)，積極營銷其中的國際貿(mào)易壁壘適應(yīng)力強(qiáng)的企業(yè)，審慎投向其中的進(jìn)行跨行業(yè)投資的企業(yè)；適度支持優(yōu)質(zhì)中小倉儲(chǔ)企業(yè)，新興的倉儲(chǔ)演變的項(xiàng)目尤其是倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的綜合型，服務(wù)型物流適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大授信額度。
子行業(yè)投向方面，貨物保管、進(jìn)出庫管理等傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)需求仍然占據(jù)市場需求的半壁江山，投資這些業(yè)務(wù)仍然具有相當(dāng)可觀的市場。倉儲(chǔ)增值服務(wù)方面，目前所占比重越來越大，可適當(dāng)積極介入。創(chuàng)新性倉儲(chǔ)服務(wù)方面，隨著倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展和成熟已經(jīng)被人們所認(rèn)可，文件保管一些新興的倉儲(chǔ)服務(wù)逐漸進(jìn)入市場，像家居倉儲(chǔ)倉儲(chǔ)會(huì)所等新型的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)形態(tài)逐漸形成，可適當(dāng)介入。特殊品倉儲(chǔ)方面，糧食、危險(xiǎn)品等特殊物品對一個(gè)國家具有重要的戰(zhàn)略意義，倉儲(chǔ)需求增長非常迅速，隨著國家政策的轉(zhuǎn)變和市場的放開，特殊品倉儲(chǔ)具有很大的發(fā)展空間，可適當(dāng)加大投資力度。
